hello les amis ! Comme prévu j'ai eu mon RDV avec le constructeur cette après midi.
C'est une bonne et une mauvaise nouvelle.
La mauvaise c'est comme je me doutais on dépasse le budget, la bonne c'est de "pas beaucoup" et qu'on à une marge de manœuvre gérable.
La maison sort sur le dernier plan à 177 000 euros, inclus clim gainable, volet roulant elec, carrelage dans la pièce de vie, sbd, cellier et toilette, la terrasse passe aussi de 23m2 à 45m2 (tout le u en faite).
Bref sans rentrer dans les détails on sort sur un budget total de
280k terrain, frais de dossier et de garantie, raccordement, assainissement et cuisine full équipé inclus à cela il est impératif d'ajouter en frais après remise des clés (donc hors crédit).
- peinture et sol des 3 chambres
- le dressing de madame et lit complet parental
- sbd faïence au mur + douche italienne + baignoire + les 2 toilettes (les prix MCA sur les sanitaires c'est ...
950 le meuble simple double vasque sans miroir, 700 balle une baignoire simple ou encore 400 euros le toilette simple
)
- la caillasse devant l'entrée (on as peut être un plan pour avoir les cailloux gratos)
- la fucking taxe local d'aménagement étaler sur 2 ans de 5244 euros
- portail et mur le long de la route (optionnel dans un premier temps et assez important à la fois malgré tout)
- j'oublie des trucs c'est sur
Si on as bien 250k d'emprunt ce qui n'est pas garanti à 100% sur, avec nos sous on as une enveloppe global de
292k.on est bon en math ca laisse une marge de
12k pour faire la salle de cinema + les frais mentionner au dessus. Impossible bien sur.
Mais pas de panique, il y a des variables à la baisse intéressante à jouer :
- On as un seul devis pour l'assainissement/terrassement d'une entreprise partenaire de MCA, devis de 15k. Il est fort probable qu'on arrive a se rapprocher des 10k avec une autre entreprise, j’attends le devis et espère annoncer une bonne news.
-3K- la hauteur sous plafond va être sacrifier dans la salle de cinéma, j’attends le retour pour voir le gain dessus qui devrait être non négligeable.
estimation je dirai entre 5 et 10k.
Pas de panique non plus vu qu'on voit les fermettes on devrait pouvoir se débrouiller pour avoir malgré tout les 2m50 du faux plafond, pas hyper top pour l'atmos mais on est ok sur le room mode calculator.
-6k- 2500 euros de dépôt de garantie mais très probable de diviser par 10 de part mon statut professionnel (j'ai déjà eu sur un regroupement de crédit il y a 6 mois avec un dépôt de 250 au lieu de 2500).
-2k- frais de raccordement estimé à 3200 euros, on peut espérer une baisse ou pas.
- Un max d'économie tant qu'on ne commence pas à rembourser le crédit ... possible que ca commence à la remise des clés, je sais que ca existe il faut que je vois avec la courtière. Si c'est le cas on peut espérer raisonnablement 10k de plus sur 10 mois si ce n'est plus.
- Enfin si les 4 premiers points ne suffise pas il sera toujours possible de réduire la taille de cinéma ...
total d'éco :
11k, faisant monter le budget après achèvement maison à
23k + économie.Voilà désolé pour le pavé, ca organise aussi mes infos ^^ mais si la baisse est bonne on garde le plan tel qu'il est avec une plus grande terrasse, un toit à hauteur normal sur la salle ciné et une enveloppe restante après construction se rapprochant des
30k pour tout finir.
polo tu va être content, la porte pour la salle ciné depuis le cellier va très probablement sauter et sera remplacer par un trou depuis le garage (emplacement exact à définir) comme ça on achetera la porte qui va bien et l'emplacement ne sera pas dans le coin